Erstklassiges Renditeobjekt mit Gewerbe- und Wohneinheiten in bester Lage

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Datenblatt
ImmoNr234
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ01945
OrtRuhland
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße429 m²
Gewerbefläche360 m²
Etagenzahl3
ImmoNr234 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ01945
OrtRuhland LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Grundstücksgröße429 m²
Gewerbefläche360 m² Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 7,14% inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Nur wenige Schritte vom zentralen Marktplatz in Ruhland befindet sich dieses wunderschöne Gebäude aus den 20er Jahren des 20. Jahrhunderts. Bei umfassenden Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 1993-1996 wurde mit hochwertigen Materialien ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus geschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einem 125m² großem Verkaufsraum, welcher mit seinen 4 Schaufenstern zur Straßenseite sehr hell und freundlich wirkt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden auf weiteren 63 m² Sanitär-, Sozial- und Lagerräume zum Betrieb des Ladenlokals.
Derzeit werden diese Räume als Modegeschäft genutzt.

Im 1. OG befinden sich auf über 170m² helle repräsentative Büroräume. Mit den hohen Stuckdecken, Holz- Flügeltüren, Kamin und vielen Extras sind diese Räumlichkeiten ideal für Praxen, Kanzleien, Studios etc. geeignet, aber auch als Erweiterung des Ladenlokals im EG sind diese Räume, wie auch zur Zeit, nutzbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gehoben bis luxuriös ausgestattete Wohnung auf insgesamt 149 m².
Eine weitere 41 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG im Anbau.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergieverbrauch: 137.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergieverbrauch (Wärme): 104.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 12.40 kWh/(m²*a)

Ladenlokal im Erdgeschoss:
125m² Verkaufsfläche
63m² Nebenfläche inkl. Sanitärräume

Büroräume im 1. OG
172m², 4 große Räume und 2 Sanitärräume

Wohnung im 1. OG
1-Raum-Wohnung mit Balkon, 41m²

Wohnung im DG
5-Raum-Wohnung 149m²

Keller
Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert. Neben Wirtschafts- und Anschlussräumen sind weitere Lagerräume und ein Weinkeller vorhanden.

Die Immobilie hat eine im örtlichen Vergleich überdurchschnittliche Ausstattung, ist sehr gepflegt und vollständig erschlossen inkl. Erdgas.

Die Einraumwohnung ist vermietet, das restliche Gebäude wird derzeit von den Eigentümern genutzt.

Die zu erwirtschaftende Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 36.300,00 EUR.
Ruhland mit seinen 3.700 Einwohnern liegt auf halbem Weg zwischen Cottbus und Dresden in Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
In unmittelbarer Nähe entsteht das Lausitzer Seenland, welches zukünftig erheblicher Wirtschaftsfaktor für diese Region sein wird, ebenso wie das ca. 5km entfernte BASF Werk Schwarzheide.

Der AB- Anschluss Ruhland (A13) ist lediglich 1km entfernt, bis Dresden und Cottbus beträgt die Entfernung jeweils ca. 50km.

Durch die zentrale Lage der Immobilie sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.
Alle Angaben, Daten und Bilder basieren auf Auskünften sowie erhaltenen Dokumenten und Fotografien des Eigentümers und unterliegen deshalb dem Haftungsausschluss.

Sie haben Interesse?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach und fordern weitere Informationen an.
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision7,14% inkl. MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch137,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis1920
Endenergieverbrauch (Wärme)104,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)12,4 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch137,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis1920
Endenergieverbrauch (Wärme)104,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)12,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision7,14% inkl. MwSt
Währung
Beschreibung der Immobilie Nur wenige Schritte vom zentralen Marktplatz in Ruhland befindet sich dieses wunderschöne Gebäude aus den 20er Jahren des 20. Jahrhunderts. Bei umfassenden Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 1993-1996 wurde mit hochwertigen Materialien ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus geschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einem 125m² großem Verkaufsraum, welcher mit seinen 4 Schaufenstern zur Straßenseite sehr hell und freundlich wirkt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden auf weiteren 63 m² Sanitär-, Sozial- und Lagerräume zum Betrieb des Ladenlokals.
Derzeit werden diese Räume als Modegeschäft genutzt.

Im 1. OG befinden sich auf über 170m² helle repräsentative Büroräume. Mit den hohen Stuckdecken, Holz- Flügeltüren, Kamin und vielen Extras sind diese Räumlichkeiten ideal für Praxen, Kanzleien, Studios etc. geeignet, aber auch als Erweiterung des Ladenlokals im EG sind diese Räume, wie auch zur Zeit, nutzbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gehoben bis luxuriös ausgestattete Wohnung auf insgesamt 149 m².
Eine weitere 41 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG im Anbau.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergieverbrauch: 137.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergieverbrauch (Wärme): 104.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 12.40 kWh/(m²*a)

Ausstattung der Immobilie Ladenlokal im Erdgeschoss:
125m² Verkaufsfläche
63m² Nebenfläche inkl. Sanitärräume

Büroräume im 1. OG
172m², 4 große Räume und 2 Sanitärräume

Wohnung im 1. OG
1-Raum-Wohnung mit Balkon, 41m²

Wohnung im DG
5-Raum-Wohnung 149m²

Keller
Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert. Neben Wirtschafts- und Anschlussräumen sind weitere Lagerräume und ein Weinkeller vorhanden.

Die Immobilie hat eine im örtlichen Vergleich überdurchschnittliche Ausstattung, ist sehr gepflegt und vollständig erschlossen inkl. Erdgas.

Die Einraumwohnung ist vermietet, das restliche Gebäude wird derzeit von den Eigentümern genutzt.

Die zu erwirtschaftende Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 36.300,00 EUR.
Hier befindet sich die Immobilie Ruhland mit seinen 3.700 Einwohnern liegt auf halbem Weg zwischen Cottbus und Dresden in Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
In unmittelbarer Nähe entsteht das Lausitzer Seenland, welches zukünftig erheblicher Wirtschaftsfaktor für diese Region sein wird, ebenso wie das ca. 5km entfernte BASF Werk Schwarzheide.

Der AB- Anschluss Ruhland (A13) ist lediglich 1km entfernt, bis Dresden und Cottbus beträgt die Entfernung jeweils ca. 50km.

Durch die zentrale Lage der Immobilie sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle Angaben, Daten und Bilder basieren auf Auskünften sowie erhaltenen Dokumenten und Fotografien des Eigentümers und unterliegen deshalb dem Haftungsausschluss.

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